奥斯汀HBA如何参与变革城市法规改革

在追求住房负担能力方面, 城市规划者和政策制定者越来越多地将注意力转向挑战传统土地使用政策和分区规范的创新解决方案. 增加住房密度与减少供应有限造成的住房成本上升压力之间的联系，导致了诸如 德克萨斯州奥斯汀的HOME倡议.

奥斯汀是美国发展最快的都会区，目前正努力满足住房需求. 房价中位数为639美元,000 (up from $240,000 just 10 years ago), 人口100万, 以及市议会多年来对更灵活的分区规定的抵制, 在过去的十年里，缺乏负担能力极大地影响了世界现场音乐之都的宜居性.

为了应对这些挑战, 奥斯汀市议会通过了十大正规彩票平台, 题为“增强中等收入家庭选择”(Home)倡议, 2023年12月，该市的土地开发法规.

HOME被分成两个部分，在几个月的时间里分别在议会会议上审议. 第一阶段允许在任何单户住宅地块上建造三个单元, 而第2阶段减少了最小地块面积，并允许额外的灵活性, 高度等设计标准.

Other major changes 对城市的规范包括:

• 最多允许三个单位: 将单户住宅的数量增加到三个单元，使房主能够为家庭成员和/或护理人员提供现场住房选择, 或者赚取额外收入.
• Including Tiny Homes: 通过让小房子更容易安装, 这个城市为房主提供了一种方便和负担得起的方式来增加一个小房子.
• 创造保护和可持续发展奖金: 该市正在保护现有的房屋，以保持社区特色，并通过提供激励措施，帮助将材料排除在区域垃圾填埋场之外.
• 鼓励建造小型住宅: 该市对房屋的大小和规模进行了监管，同时为购房者推广较小的“首套房”.

在整个过程中 大奥斯汀住宅建筑商协会(HBA) 帮助组织了一个多元化的联盟，不仅由住房倡导者组成，如奥斯汀房地产经纪人委员会和奥斯汀房地产委员会, 还有像美国退休人员协会这样的组织, 奥斯汀EMS协会, CapMetro(奥斯汀当地的交通管理机构), and many others. NAHB的州和地方问题基金被用于开发和执行针对租房者和年轻选民的公众意识数字活动.

联盟已经重组，预计HOME第二阶段, 哪项措施会减少地段面积及调整设计标准. 市议会目前正在考虑这一提议，预计将在5月份进行最终投票.

最近，奥斯汀取得了 news headlines 租金成本停滞不前，甚至下降——不仅仅是因为住房建设，而且它确实强调了城市和大奥斯汀地区HBA之间的倡议的影响. 通过调整战略性土地利用政策, 这种伙伴关系为美国其他快速发展的城市提供了蓝图, 在解决住房负担能力的同时，为管理增长提供有价值的见解.

要了解更多关于土地开发的信息，请访问NAHB的网站 Land Use 101 toolkit.